豌豆财富
大家好，我是地产高富帅。
房企组织调整迎来集中期，四大头部央企也就剩下中海发展了，取消区域公司已经成为行业趋势，中海会不会跟进，估计下个月就有最新消息。
万科最新一轮的组织调整迫在眉睫，不过还没等到发文，各大区域总，城市总都已经开始蠢蠢欲动的节奏，或许基本方针就该如此：业务少了，高管多了。
前几个月不久，前南昌城市总王博群已经选择离职，随着蔡平的几个嫡系部队的陆续撤离，华中区域也成为了西南军团。
不过值得关注的是，前不久华中区域也开始拿地了，或许也是近期万科最好的消息了，拿地才有希望，不管是出钱还是代建。
从全国来看，万科最有含金量的区域依然还是华东区域，特别是上海，其产品业态丰富，并且每年都有新的产品与项目入市，或许也是上海公司直接独立为王的原因。
全国来看，只有上海公司与广佛公司属于独立城市公司，直接对开发经营本部汇报，基本上断定未来还是属于万科的一级城市公司。
从本次万科组织调整的部分前瞻消息来看，后期浙江片区肯定会全部合并，如今最大的悬念就是江苏是变成江苏公司还是南京公司。
最值得关注的是，这波大合并大调整还没正式尘埃落地，华东区域一位资深城市总就提前隐退了，可见万科很多高管也都非常焦虑。
地产高富帅独家获悉：原万科上海未来城市实验室担任合伙人、总经理王昂已经离职豌豆财富，也是这两年来离职的第四位万科城市总。
王昂，1981年出生，2004年本科毕业于深圳大学，作为当年第五批万科新动力加盟万科，从营销策划起步，一直做到了万科城市营销部门负责人。
2011年1月的万科重大人事变动：执行副总裁徐洪舸离职创办中航里程，随后不久王昂跟随部分万科老人一起加盟了中航里程。
不过时间不算很长，2015年王昂被老领导张海召回，直接担任万科苏州助理总，这个时期万科还没有对二进宫员工过多限制，或许也是有点运气成分。
2016年，王昂又迅速坐上了合肥城市总经理位置，完成一次跳级。之后，他由万科上海执行副总经理，到了万科南京总经理，可谓是步步高升。
这个时期也是万科在华东区域业绩最好的几年，因此随着组织规模越来越大，这批万科新动力都得到了提拔与重用。
时间来看关键的2022年，这一时间点开始，万科南京公司很明显已经有点乏力，不仅仅新增项目很少，整体业绩已经明显退步明显。
2020年和2021年的万科南京公司销售额分别是183.3亿元和248.97亿元，均在南京房地产榜单前五，属于绝对的行业顶流。
而2022年，南京万科仅实现了90.63亿元的销售额，较之前业绩下滑严重，而且掉出了榜单前十，后面几年万科南京已经一蹶不振。
2023年开年不久，万科华东区域开始动刀，彼时王昂调入上海商置总经理，从地产开发单元直接到了商管赛道，或许其在南京的业绩表现平平不无关系。
到了2024.3月，刚好快一年时间，王昂再次得到重用，调任万科开发经营本部合伙人，分管营销，换句话说就是万科地产板块的营销负责人豌豆财富，对外称为“首席营销官”。
早期张海牵头成立开发经营本部，其实就是在慢慢收权，不仅仅是设计工程成本投资模块，营销流程系统化都希望在集团强管控。
这一时期，张海再次给了一个好的机会，说明张昂在早期是深得领导信任，两次调整都是给了不错的机会。
大家应该知道，万科早期一直都是城市公司为经营主体，城市公司的整体经营策略完全是与城市总有很大关系。
这几年开发经营本部介入到核心业务，其实并没有实质上的改变，可能只有投资方面，万科有所集中管控。
这个首席营销官的差事，是看起来还不错，实则是压力巨大，又无法马上调动资源，属于有指挥权没有带兵权的官。
时间来到2025年初，王昂的职位又有变动，从首席营销官的位置刚满一年，又被调任万科上海未来城市实验室担任合伙人。
这几年王总确实也是够折腾的，不管是身体还是心理上，估计早已经有些许疲惫，加上万科如今整体的状况，突发选择离职，也是合情合理。
开发业务的持续收缩也倒逼管理架构精简。万科销售额从2020年超7000亿元的巅峰，跌落至2023年的约3700亿元，2025年上半年销售额只有691.1亿元。
从最多的七大区域调整成最新的五大区域，很有可能马上全部区域公司就要取消，也预示着万科也会回到最初创业的形态。
万科对组织的大调整开始于2024年，当时，南方区域率先动刀，将原有12个公司合并为8个。
一个月后，万科上海区域将15个城市公司重组为8个地区公司，北京区域则重组为7个地区公司。
到了2024年10月，万科完成区域公司“七变五”重组，东北、西北区域降级为总公司，并首次成立开发经营本部直管上海、广佛公司。
三次调整层层递进，区域平台职能被逐步掏空。到2024年10月时，区域本部已基本退化为开发经营本部的“前方指挥部”。
因此，如今市场上其他房企纷纷跟进“区域公司消失术”，或许也是无奈之举，并且城市公司的业绩才是第一位，未来低于50亿的城市公司存活率会非常低。
不管如何，万科城市总是这一早期含金量超级高的岗位，或许在整体大环境下已经显得微不足道了，但是万科职业经理人的含金量还是依然不低。
就在去年开始，华润置地，中海发展，绿城中国，中建地产等主流国央企，就吸纳了多位万科系地产人，特别是在营销，产品与综合管理职能。
或许早期那些挖不动的万科经理人，在这一时期其他房企可以加把劲了，毕竟如今这种市场，没有谁不可替代。
今天就聊到这里，大家对万科近期状况有何分享 ，也欢迎各位老铁留言讨论。
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